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Quels sont les changements immobiliers pour 2024 ?
31/01/2024

Le PTZ :

Ce prêt à taux zéro pouvait aider à financer l’achat d’un logement pour en faire sa propre résidence principale. Il était accordé pour la construction ou l’achat d’une maison individuelle neuve en zone tendue, mais à partir du 1er janvier 2024 cette aide pour ce type d’achat est supprimée. Le PTZ ne sera possible que pour l’achat d’un appartement neuf ou pour l’achat d’un bien nécessitant beaucoup de travaux.

Autres évolutions du PTZ au 1er janvier 2024 : les plafonds des ressources pour l’octroi de ce prêt augmentent ainsi que les montants du PTZ.

Taux d’usure et octroi de crédit :

Le taux d’usure sera à nouveau modifié trimestriellement à partir du 1er janvier. Pour le 1er trimestre, ce taux d’usure sera de 6.29 % pour les crédits à taux fixe sur 20 ans et plus.

Les conditions d’octroi de crédit ne changent pas (normes HCSF). La durée maximale de financement reste à 25 ans et le taux d’endettement ne pourra pas excéder 35 % d’assurance emprunteur comprise. Néanmoins, un prêt relais ne sera plus pris en compte dans le taux d’endettement et il sera possible d’avoir une durée de 27 ans si les travaux de rénovation représentent plus de 10 % du prêt.

MaPrimeRénov :

Cette aide sera désormais plus focalisée sur les rénovations énergiques globales avec plusieurs bouquets de travaux et la prise en charge pourra aller jusqu’à 90 % des travaux pour les revenus très modestes.

Imposition des locations saisonnières occasionnelles :

Toutes les sommes de logements loués en Airbnb ou autres seront désormais imposées (l’exonération d’impôt et de prélèvements sociaux pour un montant maxi de 760 € disparait).

Fin de l’augmentation du l’IRL :

Jusqu’au 31 mars 2024, le plafonnement de revalorisation des la variation annuelle des indices locatifs sera maintenu à 3.50 %. Après cette date si ce plafonnement n’est pas maintenu, les bailleurs pourront à nouveau augmenter leur loyer selon l’IRL en vigueur.

Réduction de la Loi Pinel :

Le dispositif de défiscalisation Pinel va être supprimé le 31 décembre. Les avantages de ce dispositif vont encore diminuer en 2024. Ainsi les réductions d’impôt possibles seront de 27 000€ sur 6 ans, de 31 500€ sur 9 ans et de 36 000€ sur 12 ans. Elles étaient respectivement de 36 000, 45 000 et 54 000 € en 2023