Les locations touristiques énergivores bientôt sur la sellette
21/11/2022

De nombreux bailleurs seront concernés par l’interdiction de louer un bien consommant plus de 450 KWh/m² appliqués aux nouveaux baux dès le 1^er janvier 2023. En janvier 2025, ce sont les locations de biens ayant un DEP G qui seront interdites. Toutefois, cette interdiction ne concerne que les logements à titre de résidence principale. Les locations saisonnières qui sont, dans la plupart des cas, loués moins de 4 mois dans l’année ne sont pas concernées, car elles ne disposent pas de DPE.

Et cela pourrait vite devenir un problème car les bailleurs d’habitation classiques pourraient se tourner vers le touristique afin de ne pas devoir entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour continuer de louer leur logement.

Le nouveau ministre du Logement, Monsieur Klein, envisage d’étendre l’interdiction de location de passoires énergétiques aux meublés touristiques. En effet, il ne souhaite pas que les bailleurs de biens classiques deviennent des bailleurs de biens saisonniers car ils refusent de pratiquer des travaux de rénovation énergétique.

Afin de pouvoir appliquer cette interdiction aux locations de courte durée, il est cependant nécessaire de modifier la loi ÉLAN, car elle exclut le DPE pour les logements loués moins de 120 jours par an (4 mois).

Les hôtes qui possèdent un bien touristique énergivore bénéficient des mêmes aides que les bailleurs d’une habitation principale (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales, etc.) mais ils peuvent en plus bénéficier d’une aide de 1 000 à 2 200 € s’ils ont leur annonce locative sur la plateforme Airbnb. En effet, Airbnb a mis en place un « plan d’hébergement durable » et s’est associé au spécialiste de la rénovation énergétique Effy pour accompagner et aider ses hôtes à rénover leur bien énergivore.