Les changements attendus en 2025 dans l’immobilier
23/12/2024

Pour 2025, les travaux de rénovation énergétique des logements resteront une priorité. Toutefois, les professionnels attendent également des mesures fortes pour relancer la construction, un domaine en crise depuis quelque temps. Les particuliers, de leurs côtés, attendent des mesures afin de pouvoir se loger convenablement sans avoir à puiser constamment dans leur épargne.

Les changements au 1^er janvier 2025 :

• Les DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021 ne seront plus valables.
• Les logements classés DPE F et G ne pourront plus être transformés en meublés de tourisme.
• Audit énergétique imposé pour les ventes de logements en monopropriété classé DPE E.
• Les droits de mutation lors d’une vente vont augmenter de 0.5 point (6.30% du prix d’achat) soit par rapport à 2024, environ 1 000 € de plus pour les frais de notaires pour un achat immobilier de 200 000 €.

Après le remaniement de la sphère politique en ce début décembre 2024, les changements ci-dessous peuvent ne pas être appliqués dès le 1^er janvier 2025.

Une fiscalité plus lourde pour les locations de logements meublés est à prévoir pour les propriétaires de meublés de tourisme :

• Le calcul de la taxation de la plus-value en cas de revente devrait être modifié en réintégrant les amortissements.
• L’abattement forfaitaire de 50 % actuellement accordé diminuera à 30 % dès le 1^er janvier 2025. Au-dessus de 15 000€ de loyers perçus, il sera nécessaire de passer au régime réel.
• L’abattement pour les meublés de tourisme classés va baisser à 50 % avec un seuil maximum de 77 700€/an, au-dessus il faudra passer en régime réel.

En ce qui concerne les meublés loués à usage de résidence principale, l’abattement reste que le même que 2024 (50 % jusqu’à 77 700€ de loyers perçus par an). Il était prévu que le prêt à taux zéro soit accessible à tous les types d’achat de logement sous certaines conditions.

MaPrimeRénov’, l’aide destinée à financer une partie des travaux de rénovation énergétique, devrait voir le montant de son enveloppe globale baissé. Enfin, l’investissement locatif Loi Pinel ne devrait pas être reconduit ou remplacé en 2025.